长沙城发恒伟******有限公司现对恒伟公司2025年度第三方维修、维保及零星工程集采进行公开评选，欢迎符合资格要求的应选人参与。

1.项目概况

************集团战略布局，深耕片区建设和运营，聚焦房地产开发、片区配套建设，业态涵盖住宅、写字楼、酒店、产业综合体、商业中心、租赁地产等。

1.1 范围：恒伟公司已建或在建住宅、写字楼、商住公寓、商业综合体等多种地产业态，以及自持的多种资产项目。具体项目包括但不限于西雅韵、湘江时代、湘江财富金融中心（FFC）、星雅韵/星中心(洋湖人才公寓)、西中心、滨江服务公寓、潭州花园、西城花园、洋湖湿地旅游配套服务项目、凯德壹中心、东风映1897(恒伟金垅)、北城首府、会展花园、马栏山新媒体中心、会展公交综合体等。需要具备商业综合体维保、住宅精装修维保、复杂机电维保等多专业的能力、具备资源调动能力强、反应速度快、客户满意度高的维修、维保及零星工程施工单位。

范围主要包括土建工程、精装修维修工程、幕墙维修工程、景观维修工程、拆除工程、成品保护及其他工程、机电安装（电气）工程、给排水工程、空调及新风系统工程、厨房排烟工程、弱电工程、精装修机电工程以及提质改造等零星工程。

1.2 项目预算：总预算为396万元（含税），税率9%。

1.3服务期：服务期暂定一年。若服务期内已产生的维修、维保及零星工程费用达到合同金额的95%，则启动预警，达到合同金额的100%则维修、维保及零星工程合同立即终止。

1.4 服务地点：业主指定地点。

1.5标段划分：一个标段。

1.6中选单位数量：中选单位数量按照不高于递交应选文件单位80%的原则，最多选取4家（含4家）单位，最少选取3家（含3家）单位。

1.7供应商补充集采机制：原则上每季度考核一次（考核办法详见合同附件），经过考核，如有单位被淘汰，则按评审排名递补评审综合得分在70分及以上的单位；若无合格单位递补，报公司决策后按照此办法重新增补单位。

1.8本项目应选人准备和参加投标活动发生的费用自理。

2、应选人资格要求

2.1应选人具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。

2.2企业具备住房城乡建设主管部门颁发的的建筑工程施工总承包三级及以上资质或建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；

2.3应选人在应选人在近五年（以提交应选文件截止时间前60个月为有效）至少具有一个单项房屋建筑工程维保、维修施工合同且合同金额或结算金额不低于49万元的类似业绩；类似业绩证明材料要求提供合同复印件（提供合同首页、体现项目内容页和盖章页等关键页。如合同无法体现相关内容，须同时提供甲方盖章的相关证明资料；如为框架合同，累计金额证明资料还须同时提供与之对应的的发票复印件），有效时间以签订或签署日期为准。

2.4本次招选不接受联合体应选。

2.5无其他明文禁止参与应选的记录。

2.6与招选人存在利害关系可能影响招选公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加应选。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段应选或者未划分标段的同一招选项目应选

2.7法律、法规和招选文件规定的其他无效情形的。

3.评审办法

本项目评选办法由资格审查加现场考察评分两阶段组成，具体评标办法详见第三章“评审办法”。

4.中选单位使用方式：

（1）低于3万的维修工程，采用随机抽取方式确定实施单位，清单单价按招标控制价下浮3%，工程量按实结算。若在抽取新项目时，维保单位存在未完成的项目则该单位本轮抽取轮空，从其余剩余单位中抽取，待项目完成后方可继续参与项目抽取；若在抽取新项目时所有单位均存在未完成的项目，则所有单位均可参与随机抽取，但同时进行的项目数量不得超过5个。

（2）3万（含3万）低于20万的维修工程，采用集采单位竞价的方式选取，由需求部门通过公共电子邮箱将竞价文件及预算清单发送至集采单位，集采单位在邮件规定时间前将纸质盖章报价文件密封递交至公司指定地点，由工程管理部、成本管理部、招采合约部现场共同见证启封报价，有效报价的最低且优惠率不低于招标控制价3%（含）者中选。工程量按实结算，结算金额不得超过20万。

（3）******集团及恒伟公司相关招采制度执行，采用其他招采方式。

5、招选文件的获取：

4.1有意愿参与应选者，请从公告发布之日******集团招采交易平台（******

csudgroup.com:9982/）下载数据电文形式的招选文件。

4.2应选人在应选******集团招采交易平台（******:9982/）注册成功，然后报名项目并下载领取招选文件。项目******集团内部公开招选项目应选，******有限公司招采合约部，联系人：唐先生，联系电话：0731-******。

6.应选文件的递交

5.1应选文件递交的截止时间（应选截止时间，下同）及开标时间为2025年4月28日******有限公司招采交易平台（湖南省长沙市岳麓区枫林三路西中心T2栋25楼）。

5.2逾期送达的或者未送达指定地点或未按要求密封和加写标注的应选文件，招选人不予受理。

7.应选保证金

本项目应选保证金采用应选承诺方式，需符合招选文件第六章应选文件格式规定，附应选文件内一同递交，不要求单独递交承诺文件。

8.发布公告的媒介

《中国招标投标公共服务平台》******/

******集团招采交易平台》（******:9982/）

9.监督

******有限公司纪检监察室，电话 0731-******，邮箱：******。

10.联系方式

招 标 人(异议联系人)：******有限公司

地    址：湖南省长沙市岳麓区连塘路51号恒伟星中心T1栋16楼

联 系 人：王先生

电    话：0731-******

招选代理：******有限公司

地    址：长沙市雨花区湘府东路108号水岸天际1栋915-923

联 系 人：陈先生、金女士

电    话：0731-******

投诉联系部门及电话

******有限公司招采合约部

电话：0731-******

地  址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13层

举报联系部门及电话

******有限公司纪检监察室

电   话：0731-******

地   址：长沙市岳麓区先导路湘江时代商务广场A1座13A层

邮  箱：******

备注：本项目招选文件获取时间、开标时间及应选截止时间以发布公告的媒介中公布的时间为准。